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2018年09月06日
 

 

 

 

 

顺应大势 探路产城融合

在中国城市规划史上,一直存在“先产后城”和“先城后产”两种模式。城市以居住、生活为主,产业区以工业生产为主,这也就是所谓的“产城分离”。这种模式不仅增加了城市交通负荷,而且造出越来越多的“鬼城”、“睡城”,同时表明我国工业化与城镇化步调存在不协调现象。为此,国家提出了产城融合的发展理念。

“产城融合是一种小尺度的发展模式。以前,说到工业化,就会自然而然地把城市与工业园区分离开,城市和产业也就自然分离。”碧桂园集团助理总裁、产城发展事业部总经理向俊波认为,更小尺度的产城融合模式是发展趋势。

碧桂园集团莞深区域产城发展事业部规划设计总监张道元认为,城镇化发展需要产业支撑,通过产业发展才能解决就业问题、才能产生真正的城镇居民。他指出,城市没有产业支撑,即使再漂亮也是“空城”;产业没有城市依托,即使再高端也只能“空转”。

目前,国内许多开发商都在探索产城融合。碧桂园集团于2016年8月发布产城融合战略,启动科技小镇计划,并计划五年内投资上千亿元建设科技小镇。如今,落户于广东省惠州市的潼湖科技小镇已初见规模,将于今年9月底正式开园。

 

 

 

 

产业先行 坚持创新驱动和内涵发展

“产城融合的核心是产业而非房地产。”广东新碧成产业投资发展有限公司总裁谢昊表示,碧桂园集团和美国思科公司(以下简称“思科”)共同打造的思科(广州)智慧城就是一个由高端科技产业主导的产城融合项目。

思科(广州)智慧城坐落于广州市番禺区新造镇曾边村,计划占地面积3.59平方公里。“对于这块地,广州市政府已经谋划了很长一段时间,相应的规划也编制了好几版,但是一直没有实质启动。” 谢昊解释说,最主要的原因是没有明确的产业。

2016年4月22日,广州市政府与思科签订合作框架协议。双方将通过打造思科(广州)智慧城为广州产业升级发展注入国际先进的专业技术和服务。“正好碧桂园集团有做产城融合的意愿与实力,所以与思科合作一同探索打造产城融合的新模式。”谢昊表示。

思科作为全球领先的互联网解决方案供应商和IT设备供应商,其落户智慧城不仅能带动上下游厂商一起进驻,为周边高校、研究机构提供较好的实践基地,进而实现产学研一体化发展,而且能为整个粤港澳大湾区的经济转型发展提供标杆示范。

“现在,已经注册的企业有20多家、有签约意向的企业50多家、正在接触的企业200多家。思科(广州)智慧城将成为企业在‘一带一路’沿线的东南亚国家发展业务的‘桥头堡’。”谢昊说道。过去,有商就招的现象在产业新城比较普遍,导致土地投资强度不足。随着土地资源日益稀缺,如何提升土地投资强度、优化招商资源成为运营商关注的重点。

思科(广州)智慧城产业发展中心

“入驻企业必须和我们的主导产业强关联。”向俊波表示,碧桂园集团要求其建设的每个小镇都要有一个主导产业,并引入一到两家世界级或者至少是国内的产业龙头企业。潼湖科技小镇的产业定位为物联网产业,引入了思科以聚集相关产业链要素。

向俊波表示,潼湖科技小镇提出了“一年初具成效、三年基本成型、五年示范引领”的规划,并且明确“到2022年引进400家科技企业、3万名人才和高端从业者,到2025年将实现12万人口的居住、15万人口的就业”。

目前,产业新城运营商逐渐由被动转向主动,坚持创新驱动和内涵式发展,以“精准解决企业痛点,与企业共同成长”为目标,重视问题处理能力。为此,碧桂园集团打造经验丰富的人才梯队,以“行业精英反哺企业”牢牢把握最佳解决方案,真正解决入驻企业在发展中遇到的问题,构建产业服务的核心竞争力。同时,以企业孵化和技术商业化为产业培育的主线,注重构建服务核心产业链,发挥集群优势和规模效应。

作为一家以房地产为主业的企业,碧桂园集团如何打造产业生态圈,备受关注。向俊波说:“刚开始我们也没有信心。从学习其他企业的做法到今天,在不到两年的时间里,我们探索出一条适合自己的产业生态圈打造之路。”

“我们提出‘为凤筑巢,陪伴成长’的理念,以智慧城市建设促开放市场的形成,凭借丰富的社区资源吸引企业入驻。此外,我们不仅要把企业引进来,还会为其提供产业基金、应用场景,帮助企业渡过孵化期。”向俊波表示,在碧桂园集团提出的“产业+地产+金融+应用场景”发展模式中,地产是为产业服务并解除企业后顾之忧的,让企业聚焦核心主业“轻装上阵”。

据向俊波介绍,碧桂园集团还为入驻企业提供融资租赁、售后回租等服务,以降低其营运资产投资、前期投入,实现与合作伙伴共建平台、共享市场。据介绍,目前,碧桂园集团已集聚产业资源超过1700家,其中世界500强52家、上市公司398家。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

产城项目规划图

党的十九大报告明确,加快建设创新型国家、实施乡村振兴战略、实施区域协调发展战略等,并要求以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局。这为产城融合提供了更多的发展机遇。面对这轮机遇,一向善于踩准政策节点的碧桂园集团已在产城融合的大势中调整好了奔跑的姿势。

 

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